El CAM y la Municipalidad de Guaymallén acordaron avanzar en acciones destinadas a prevenir estafas en la comercialización de terrenos y promover la consulta previa antes de concretar una compra
El Colegio de Agrimensura de Mendoza (CAM) y la Municipalidad de Guaymallén comparten la preocupación por el crecimiento de los loteos clandestinos y sus consecuencias para quienes adquieren terrenos que no cumplen con las condiciones establecidas por la legislación vigente.
En este marco, las autoridades del CAM, Damián Sosa, presidente, y Facundo Barroso, secretario, mantuvieron una reunión con el intendente de Guaymallén, Marcos Calvente, con el objetivo de coordinar acciones conjuntas y avanzar en iniciativas vinculadas con la regularización de barrios clandestinos.
El encuentro también permitió poner en común estrategias destinadas a prevenir nuevas situaciones irregulares y alertar a la comunidad sobre posibles estafas en la venta de lotes.
“Hay dos dimensiones: atacar los barrios clandestinos que ya están consolidados y evitar que sigan proliferando. Hoy iniciamos un acercamiento para realizar acciones conjuntas y evitar que haya personas estafando con la venta de lotes que nunca se van a poder escriturar, ni vender, ni tener servicios”, dijo Calvente.
Prevenir antes de comprar
Desde el Colegio de Agrimensura de Mendoza se destaca la importancia de realizar las consultas correspondientes antes de avanzar con la adquisición de un terreno.
Una de las herramientas disponibles para los interesados es consultar si existe un profesional de la agrimensura habilitado interviniendo en la operación. Para ello, el CAM pone a disposición el 261 706 9455, donde se pueden realizar consultas vinculadas con loteos y profesionales intervinientes.
La Municipalidad de Guaymallén, por su parte, también brinda un servicio gratuito y confidencial para quienes necesiten consultar antes de comprar un terreno. Las consultas pueden realizarse a través de WhatsApp al 261 244 0944 o mediante el correo planificacionguaymallen@gmail.com.
¿Qué se debe consultar antes de adquirir un lote?
Uno de los aspectos fundamentales es solicitar al vendedor el número de expediente correspondiente al trámite de fraccionamiento. Con ese dato, el interesado puede consultar ante la Municipalidad de Guaymallén cuál es la situación del trámite.
Si el vendedor no proporciona esta información, se recomienda no avanzar con la compra, ya que podría tratarse de una situación irregular.
La adquisición de un terreno perteneciente a un loteo clandestino puede generar importantes dificultades posteriores. Entre ellas, se encuentra la imposibilidad de acceder a servicios básicos como electricidad, agua, cloacas y gas, así como también dificultades para obtener la escrituración del inmueble al no contar con un padrón individualizado.
La importancia de conocer qué se está comprando
Otro punto que requiere especial atención es la adquisición de terrenos bajo la modalidad de condominio.
En estos casos, quien compra no adquiere la propiedad exclusiva de un lote determinado, sino un porcentaje indiviso junto con otros propietarios.
Esta modalidad implica que los distintos integrantes mantienen una vinculación respecto del inmueble y que determinados trámites requieren la intervención o autorización de todos ellos. Asimismo, quienes adquieren bajo esta figura tampoco podrán acceder a sus propios servicios de manera individual.
Por eso, conocer las características jurídicas y administrativas de la operación antes de concretarla resulta fundamental.
Un trámite en curso no significa que el loteo esté aprobado
También es importante diferenciar entre un loteo aprobado y uno que se encuentra en proceso.
Cuando un desarrollo todavía no cuenta con la aprobación de la Dirección de Catastro de la Provincia, la Municipalidad informa cuál es su estado de avance. Sin embargo, esto no garantiza que el loteador complete las obras de infraestructura necesarias para finalizar el parcelamiento y llegar posteriormente a la escrituración.
Por este motivo, conocer únicamente el estado de avance de un trámite no debería ser considerado suficiente para tomar la decisión de comprar.
Consultar antes de comprar es el primer paso
Desde el Colegio de Agrimensura de Mendoza se continúa promoviendo la importancia de contar con información antes de tomar una decisión de compra.
La consulta previa y el acompañamiento de profesionales habilitados pueden contribuir a evitar situaciones irregulares y proteger a quienes buscan adquirir un terreno.
Ante dudas sobre loteos o profesionales intervinientes, el CAM dispone del teléfono 261 706 9455 para realizar consultas.
